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集成房屋/志尚之星sell/集成房屋,趋

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衣食住行是人们生活的大事,随着我国经济的快速发展,生态文明的建设已经放在了突出地位。

正是在这样一种环境下,集成房屋凭借其可移动、易存储、节能环保、抗震性能优越、可重复使用等优势,越来越受到广泛青睐,是真正的“绿色建筑”,也是本世纪新材料和建筑领域的重要内容。一、我国集成房屋的发展史1965年至1990年:开始出现集成房屋的雏形,主导产品为单层木制活动房屋。附属产品有混凝土盒子房屋、金属盒子房屋、菱镁土活动房屋、帆布帐篷等。1991年至2000年:活动房屋应用开始比较广泛,主导产品为水刷石活动房屋、菱镁板活动房屋。附属产品有木制活动房屋、彩钢夹芯板活动房屋等。2001年至今:这个阶段彩钢活动房屋的应用快速增加,主导产品为拆装式的彩钢夹芯板活动房屋。其余产品呈多元化附属发展格局,集成住宅开始得到应用,不过其市场发展相对缓慢。 二、集成房屋企业概况目前国内从事集成房屋产品业务的企业很多,根据其产品类型可把从事集成房屋行业的企业分为两类,一类是专注于活动房屋业务的企业,另一类是专注于集成住宅业务的企业。国内目前的活动房屋企业有上千家,但具有规模的并不多。QQ截图20181010171457.jpg三、我国集成房屋的应用领域与分类  目前我国集成房屋多用于建设工地的临时办公室、宿舍;交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业的施工用房;大型体育活动、展览等临时用房;旅游区休闲别墅、度假屋;灾后周转房以及军事领域等用房;各类会所以及低层民用住宅等。根据其应用领域及产品特点,可以把集成房屋分为活动房屋、集成住宅两类。活动房屋还可分为拆装式房屋及移动式房屋。拆装式房屋以北京诚栋国际营地集成房屋有限公司的9910-A4房屋和K型房屋为代表产品,其标准化程度已经相当高。房屋制造90%的工作已经在工厂完成,现场安装过程也非常简单,且房体安装可不使用电源。移动式房屋根据其运输方式可以分为组装式移动房屋和整体式移动房屋。移动式房屋一般采用箱式结构体系,房屋的整体强度非常好,移动性能突出,配套详尽,一般运达现场即可投入使用。目前主要应用于石油勘探等房屋移动较频繁的现场或使用条件较恶劣的使用环境,在一线城市的建设现场其应用目前正在快速增加。集成住宅多用于舒适性要求较高的临建或用于满足永久性使用需求。其设计较灵活,注重使用舒适性,一般按客户的要求量身定做,因此标准化程度较低。因其具有的个性化的外观、舒适性、快速建造等特点,目前在旅游度假领域得到了较多的应用,在此领域的发展也较快。集成住宅近几年在新农村建设领域开始得到了应用,未来应用前景看好。归纳起来集成房屋在国内外已被广泛应用于以下方面:1、城市建设、房地产项目的临时用房:主要包括用作工地办公室临建、工地工人临时宿舍、售楼部等。2、交通、水利、石油、天然气等项目的临时用房,主要包括野外作业的临建设施及办公室、工人临时宿舍等。3、旅游用房,包括旅游景点野营房、休闲设施及相应服务功能用房,特别适合季节性的旅游服务设施。4、过渡安置房,主要用于拆迁过渡房和配套服务设施和灾区临时安置房和配套服务设施。5、临时商业设施,包括小型商铺、售报亭等6、医疗服务临时用房和配套服务设施:包括临时病房、挂号、门诊、仓库等设施。7、市政公用领域,包括治安岗亭、交通岗亭、公交调度亭、邮政报刊亭、工厂小区门口岗亭(门卫室)和配电房等。8、军事领域,主要用于:军事演习临时指挥所、战地医院、阅兵村等。9、展览会、现场会、运动等临时用房,主要用于:会务设施、临时商业服务设施等。四、集成房屋的优势集成房屋通过标准化设计的轻钢结构和围护结构快速组合而成,具有便捷、高效、绿色环保的特性。房屋构件可多次周转使用,所用的建材大部分可回收利用,实现了通用标准化、环保节能、快捷高效的建筑理念。归纳起来,集成房屋有以下特点:1、标准化程度高,构件互换性强集成房屋通过按统一的长、宽、高的模数进行空间组合,轻钢结构件之间采用螺栓连接,实现了高互换性,可灵活地进行拆卸、移动,可多次周转使用,因而体现了很高的生产效率和使用效率。标准化、模块化、通用化的生产制作方式对降低成本、对提高生产率、快拆快装十分重要。由于产品互换性强的特点,大型的企业多以租赁的形式进行经营集成房屋,租赁的经营方式使供应商能提供专业化的服务,实现临建产品制造、搭建、仓储环节的规模效应,加快物料的周转,提高构件的使用率,较好地体现了循环经济以及低碳经济的要求。2、工业化程度高集成房屋采用装配式设计,所有轻钢构件以螺栓连接,易于拆解、移设、仓储,拆装损耗极小。集成房屋所有构件标准通用,能够通过工厂化生产的方式进行预制,较易实现规模化生产,所以因而它的生产效率很高。3、临时性和简易性集成房屋产品使用周期较短,具有临时性和简易性的特点。4、自重轻集成房屋主体结构采用冷弯薄壁型钢等轻质材料,其围护结构采用彩钢夹芯板,因而房屋整体重量较轻。5、房屋跨度小集成房屋属小型房屋,跨度一般在11米以下。6、便于装运集成房屋运输十分便捷。一台7.5m货车可以装运180平方米左右集成房屋的全部构件,一个40呎的集装箱可以装运300平米以上的房屋构件。QQ截图20181010171502.jpg7、安装速度快集成房屋结构简单,装拆十分快捷。一般情况下,4个安装工人在一天之内即可完成一栋100平米的房屋的组装。8、造形美观、布局灵活集成房屋以彩色钢板制作屋面和外墙面,色彩十分丰富。房屋高度、宽度有多种规格可供选择;长度可根据用户的意愿,在规定模数范围内可任意增减,灵活地组合。六、发展趋势1、往标准化方向发展改革开放以来,我国经济高速发展,大规模的城市化建设持续进行,造成了对房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、构筑物及水、电、路、桥设施等的建设及使用过程中,都需要大量的临时性建筑与其配套。为了降低临建的使用成本,很多企业开始考虑临时租赁活动房屋产品满足其施工临建需要,不少企业考虑将采购的临建设施重复周转使用。这些趋势要求活动房屋产品生产企业将其产品尽可能设计成标准化的、模块化的、可拆装重复利用的形式,这会推动集成房屋产品往标准化方向发展,市场业态进一步往租赁模式发展,这将更加符合国家可持续发展绿色循环经济政策。2、往舒适化、个性化方向发展随着设计、制造水平的提高,集成房屋的安全性、舒适性逐渐得到改善,集成房屋的使用理念在逐渐得到社会的认可。目前在发达国家集成房屋产品得到了广泛的应用,经过几十年的发展,其产品的性能与永久建筑的性能日益趋同,集成住宅的综合性能甚至超过传统的固定建筑,在北美地区集成住宅是目前主要的住宅形式。随着经济的持续发展和消费能力的提升,用户对集成房屋的使用性能要求将会逐步提升,舒适性良好的高品质的集成房屋产品的市场需求将会逐步增加,占到集成房屋市场的重要地位。3、应用领域逐渐从建设领域往民用领域扩展目前中国集成房屋产品应用于建设业临建用房占80~90%,在其他行业与民用方面有较大缺口,这与集成房屋在发达国家主要应用于民用领域形成了鲜明的对比。集成房屋产品较传统建筑相比具有独特的灵活性和环保性,在临设需求领域具有特殊优势,未来随着社会对集成房屋产品的进一步认同,其产品在民用领域将会得到越来越多的应用。经过多年发展,我国以拆装式活动房屋为代表的集成房屋产品得到了很大发展,生产活动房的企业逐年增多,广泛分布于我国各个地区,集成房屋企业适应市场的能力正逐步增强。5.12汶川地震后进行的安置房建设,促进了集成房屋的全面兴起,仅仅在一个半月的时间内,就在四川灾区迅速提供68万平米的住所,对夺取抗震救灾的全面胜利发挥了重要作用。安置房建设使活动房迅速从鲜为人知迅速转变为家喻户晓。由于此次抗震救灾安置房的特殊性,各地钢结构公司凭借其技术、设备、人员的优势的大量介入已成为安置房建设的一大特征,由于安置活动板房受到前所未有的宣传普及,影响面、使用面日益扩大,更多的钢结构企业和建材生产企业已经开始生产集成房屋产品,各地仿建生产业者也如雨后春笋般显现,整个市场竞争日益激烈。

在国外,很多地方都可以看到由成型的彩钢板搭建而成的集成房屋,水、电、煤气一应俱全。欧美国家客户往往对集成房屋的使用功能设计要求很高,房屋要具有其它建筑应有的防水、防风、防沙及保温隔声、防火、防雷等性能。从国外发达国家的商业实践来看,集成房屋主要应用于市政、商业、旅游等领域,而我国集成房屋在上述领域还未大规模的应用,我国多数用于工地临建。因而,我国集成房屋应用领域的还存在巨大的拓展空间。前期国内集成房屋这一新兴产业前期由于没有统一的产品标准,全国几千家活动房企业各自为战,产品质量良莠不齐,行业主管单位也不明确,阻碍了该市场的良性发展。行业主管单位的不明确和产品标准的缺失,不利于对生产企业的管理和产品质量的监督检查,导致这一新兴产业市场的混乱。七、发展的局限目前,我国集成房屋在临时设施领域的应用取得了可喜的成就,但其发展仍存在着一些不可忽视的问题,集成房屋企业仍是相当一部分精力被牵扯在市场推广上,因为市场对集成房屋了解得还是较少,存在一些误区,把集成房屋等同于仅能遮风避雨的廉价房,却没有看到它各方面优秀的表现。这样,迫使企业在开拓自己的业务的同时,不得不进行常识“扫盲”。同时目前也缺乏充分的产业发展优惠扶持政策,导致了我国集成房屋应用领域的局限性,只能在临建领域拓宽市场,而在发达国家中流行的集成住宅却在中国市场发展缓慢。据了解,随着中国房地产的兴起,国外集成住宅企业看好中国市场,早在上个世纪90年代初期就有企业进入,之后不久,又有不少企业退出了中国市场。不过近些年,集成住宅出现在人们的视野之中的频率开始增加,如旅游休闲别墅、度假屋,集成住宅因其诸多优点引起了开发商和消费者的关注,这将是未来一个新亮点。

集成住宅在国内虽然发展缓慢,不过众多建设领域的专家及制造企业,都对集成住宅的发展前景持乐观态度。在中国,集成住宅还是建筑行业的一个新事物,它的集成化系统大大节省了建造时间,提高了建房的效率,可以预见,未来其应用前景非常看好。



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